关于离婚后房子归属问题

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所属分类:经典文章

  文章作者:张金玉-河南明星律师事务所

  有些朋友知道本律师家有一位千金后,会说:“那你比较轻松,没啥压力。”他们口中所说的轻松、无压力是指女孩将来结婚的时候,传统意义上我作为女孩家长不用买房,一般都是由男方购买婚房。家有男孩的父母从孩子一出生就已感觉压力山大,毕竟一套房产,无论在几线城市都价值不菲。

  每当别人这样说的时候,我都笑笑不说话,但心里并不认同他们的观点。这样的话听得多了,作为一个女孩的母亲,又是一名律师,有必要从法律角度来讲一下关于婚房的那些事儿,家有千金的父母请看过来,准备结婚的女孩请注意,男孩及其父母可自动略过。

关于离婚后房子归属问题

  结婚固然是一件喜事,但也要考虑到婚后过得不好有离婚的可能。女孩婚前没有自己的房产,结婚时是男方购买的婚房,离婚时房产如何分割呢?这里有几种情形,咱们一一分析。

  第一种情形:男方父母买的房产,登记在男方父母名下。该房产作为婚房使用完全没有问题,但所有权归男方父母。假如离婚,依然归男方父母所有,女方拎包离开就是。

  第二种情形:男方婚前全款买的房产,登记在男方自己名下。无论男方自己出资或者是其父母出资,根据《婚姻法》第18条的规定,都是男方的婚前个人财产,所有权归男方一人。而根据《婚姻法》司法解释一第19条的规定,除了双方另有约定外,男方的婚前财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。另有约定的达成也很难,男方或者其父母辛辛苦苦买的房产,女方仅仅是因为结婚就要求享有产权,男方通常情况下也不会同意。因此,倘若离婚,女孩仍然是拎包离开就是。

  第三种情形:男方婚前贷款买的房产,婚后继续还贷。如果女方以为此种情形下可以共同享有房屋所有权,那就是大错特错了。根据《婚姻法》司法解释三第10条的规定,男方婚前贷款买房且登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该房产可以由双方协议处理。协商不成的,归购买方即男方所有。双方婚后共同还贷的钱及其相对应财产增值部分,离婚时根据照顾子女和女方权益的原则,由男方对女方进行补偿。此种情形,除非达成协议男方同意把房产过户给女方,女孩仍然是拎包离开,只不过会拿着一定的补偿款。

  第四种情形:婚后男方父母全款买的房产,登记在夫妻双方名下。如果离婚,男方拿出了给父母写的借条,说是借父母的钱买的房,好嘛,这是属于夫妻共同债务,女方还要与男方共同清偿这笔借款!因此,女方不要想着是婚后买的房产,房产证上又有自己的名字,就理所当然享有共同产权。没那么简单的事儿,天上不会掉馅饼,便宜不是那么好占的!

  第五种情形:婚后男方父母出资买房,产权登记在男方名下。根据《婚姻法》司法解释三第7条的规定,视为出资人只对自己子女一方的赠与,该房产是出资一方的个人财产。如果离婚,女孩,请你拎包离开。

  还有一种情形:男方在婚后用自己的婚前财产全款买的房产并登记在自己名下,属于男方婚前财产转化,归男方一人所有。即使登记在夫妻双方名下,如果离婚时女方拿不出购买房产时自己出资的任何证据,诉讼离婚仍然可以判决该房产归男方一人所有。

  看了上面种种情形,女孩的父母会觉得轻松、压力小吗?对于男方的个人房产,女孩不要想着因结婚之名分一杯羹。女孩的父母赶紧地努力赚钱,将来在女儿结婚前给她买属于她自己的房子,同时培养女儿自强自立的本领。女孩们自己,赶紧地努力学习和工作,可以不依靠任何人买属于自己的房子。

  最后一点温馨提示:如果结婚时男方说自己有房,让女方出资装修和购买家具、家电,请委婉拒绝。只因装修附着于男方的房产,如果离婚,那些装修花的钱真的会打水漂哦,你也不能从他的房子上抠下来吧,抠下来也没什么剩余价值了。另外,即使再昂贵的家具、家电,使用后再卖也真的不值什么钱。女孩及女孩的父母敬请不要入坑。

  写到这里,我浑身充满了力量,更有动力去奋斗拼搏,为我那冰雪聪明、美丽可爱的小棉袄搏出一片天。啥也不说了,努力工作去啦!

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